Yargıtay'dan satın alınan evin kira bedelinin ödenmesiyle ilgili emsal karar
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedeli peşin alınan evin satışının ardından, satış tarihinden sonraki döneme ilişkin kira bedelinin yeni malike verilmemesi yönündeki mahkeme kararını hukuka aykırı buldu ve kanun yararına bozdu.
Diriliş Postası'nın haberine göre, Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre, Ankara'da ikamet eden Y.Ö, B.K. adına kayıtlı konutu 18 Aralık 2023'te satın aldı. Y.Ö, edindiği meskendeki kiracıdan 15 Aralık tarihinden geçerli olmak üzere kira bedelini istedi. Kiracının, kira ücretini konutun eski sahibi B.K'ye ödediğini söylemesi üzerine Y.Ö, parayı B.K'den talep etti; fakat bu istek geri çevrildi. Bunun üzerine konutun yeni sahibi Y.Ö, B.K'ye karşı dava açtı.
Dosyayı ele alan Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, taşınmazın satışı sırasında kira bedelini tahsil etme hakkının B.K'de bulunduğu gerekçesiyle davayı reddetti.
Adalet Bakanlığı, yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı görerek kanun yararına bozma talebinde bulundu.
Temyiz incelemesini gerçekleştiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sonuca etkili olmamak kaydıyla yerel mahkeme kararını bozdu.
Dairenin kararında, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ait aylık kirayı B.K'ye ödediği, Y.Ö'nün ise 18 Aralık'ta konutu satın aldığı hatırlatıldı.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu gereğince, 18 Aralık tarihinden itibaren Y.Ö'nün kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine vurgu yapılan kararda, 'Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.' ifadeleri kullanıldı.
TürkAta Haber Ajansı